租赁合同纠纷在我国司法实践中较为常见，其中装修款纠纷尤为突出。本文将以一起租赁合同纠纷案件为例，深入剖析法院如何判决装修款问题，旨在为广大租赁双方提供参考，明确权益维护之道。
一、案件背景及争议焦点
某市甲公司与乙公司签订租赁合同，约定乙公司将位于市中心的写字楼出租给甲公司使用，租赁期限为五年。合同中约定，装修费用由甲公司承担，装修完成后需将写字楼恢复原状。合同到期后，甲公司因经营不善，无力继续租赁该写字楼，遂向乙公司提出提前解除合同。乙公司要求甲公司支付装修款及违约金。双方协商未果，乙公司将甲公司诉至法院。
争议焦点如下：
1. 甲公司是否应承担装修款责任？
2. 若甲公司承担装修款责任，装修款应如何计算？
二、法院判决及理由
1. 法院判决：甲公司应承担装修款责任，但装修款计算需考虑合理损耗。
2. 法院理由：
（1）租赁合同合法有效，双方应按照合同约定履行义务。本案中，甲公司虽提前解除合同，但合同约定装修费用由甲公司承担，故甲公司应承担装修款责任。
（2）装修款计算需考虑合理损耗。根据《最高人民法院关于审理租赁合同纠纷案件若干问题的解释》第十三条：“租赁期间，因装修、改造等原因增加的租赁房屋价值，不属于租赁房屋的原值，不计入租金。”因此，在计算装修款时，应扣除合理损耗。
三、启示与建议
1. 租赁双方在签订合应明确约定装修款承担、装修期限、装修标准等内容，以避免日后纠纷。
2. 装修过程中，租赁双方应加强沟通，确保装修质量。若出现纠纷，应及时协商解决。
3. 在诉讼过程中，法院会综合考虑合同约定、装修价值、合理损耗等因素，公平公正地判决装修款问题。
4. 租赁双方在签订合同前，可咨询专业律师，了解相关法律法规，确保自身权益。
租赁合同纠纷中的装修款问题，关系到租赁双方的切身利益。通过以上案例，我们了解到，在处理此类纠纷时，法院会严格依法判决。租赁双方在签订合应充分了解法律法规，明确自身权益，以确保租赁关系的和谐稳定。
